防水涂料以其優異的防護性能而得到諸多領域的青睞。市場中的防水涂料種類很多，如聚合物防水涂料，聚氨酯防水涂料等等。但是如何挑選品質上乘的防水涂料，相信會成為很多消費者的難題。其實按照性質來分，市場中在售的防水涂料可分為四種，它們的性能不同，也各有優劣。

通用型涂料：涂層背水面防水效果好，也稱剛性涂料：乳液與砂漿的配比，可以用于混凝土、磚墻、混凝土砌塊、預制塊等各種建筑結構的室內外防水工程（地鐵站、礦山、隧道、電梯井、地下室、廚房、衛生間、浴室、水池、游泳池、生活污水池等），具有負水面的防水功能，抵御高的靜水壓；可在潮濕的區域施工； 容易操作，只需現場攪拌即可使用； 耐磨性好，粘結性佳，干固后可采用合適的瓷磚膠粘貼各種飾面瓷磚；良好的透氣性； 無毒、無害，是其大優勢。缺點在于此種涂料硬度較高，容易隨著基層的變形開裂而開裂，因此一般用于背水面的防水。

柔性涂料：開裂亦不影響防水效果，乳液與砂漿配比有彈性，就算基層變形開裂也不會影響防水效果。多用于地下停車場、隧道、排水與供水管道、樓層天臺墻壁地板、游泳池、飲用水池等，不可用于頂面等背水面，如果防水沒做好，有水滲透，很容易起包滲水。柔性涂料中還有一類硅膠類防水涂料，屬于高檔柔性涂料，彈張力和柔韌度都很好。

聚合物水泥基防水涂料：是以特定的高性能建筑乳液膠為載體，并配合一定比例的水泥制成。JS聚合物水泥基防水涂料具有優良的粘結性、抗滲性、抗裂性、耐久性和耐酸堿性等功效，無毒、無污染、施工方便，具有顯著的環境效益，系新一代環保防水材料，用于加氣混凝土、空心磚等多孔材料砌體的防滲漏、防潮，用于外墻、廁浴廚間、游泳池、地下室、屋面及其它建筑物的防水、防滲漏、防潮等工程。

聚氨酯：彈性好室內外兼用， 聚氨酯防水涂料屬高分子化學反應型防水涂料。它是由含異氰酸酯基（-NCO）的聚氨酯預聚體（甲組份）和含有多羥基（-OH）固化體、以增塑劑、增粘劑、防霉劑、稀釋劑等助劑的混合物（乙組份）組成。雙組份按一定比例混合均勻，經過固化后形成均勻的、富有彈性防水的整體防水膠膜。任何基材的開裂都不會使其開裂，防水效果好。聚氨酯呈膠狀，很稠，施工時需要使用刮板，很費勁，比較復雜。刷完涂料后需要進行表面處理，拉毛或者揚砂來增加摩擦性，易于貼磚。

此外這些涂料的干燥速度受氣候影響，在潮冷的氣候條件下干燥速度比較慢，但氣候對于防水效果沒有影響。一般情況下，涂料類的干燥周期為24小時。